物件探しが大変ってほんまでっか

どうもイーピンです。

何をするにもまずは物件探し。

しかしゲストハウスの場合はなかなかに大変であると聞きます。

というか。まあまあ大変です。

なぜ大変かというとまず物件探しというと不動産屋さんに向かうと思います。

不動産屋さんが扱う物件は大きく分けて住居用物件かテナント物件、そこからさらに売買か賃貸か、となるんですが、

ゲストハウス用物件となるとこっちからの希望として

改装できる(宿泊に適する様に)

多人数が泊まりに来ても良い

できたら賃貸で…

この3つだけでもかなりハードルが上がるのがわかるでしょうか。

なぜかと言うと

大家さんからしたら、

「家をいじって、大多数の人間を泊める」

なんて相手はなるべく避けたいでしょうからね

これが売買ならだいぶハードルは下がります。

弄ろうが人を呼ぼうが自分の家ですから。

ただ！！

ここでハッキリ言うとゲストハウスはそんなに儲かる業態ではないです。

仮に3000円の宿泊費で10人来てもらっても30000円です。

素泊まりとは言え消耗品、人件費が出てたら残りは…

となるので、なるべく初期投資は抑えてスタートアップすべきかなあと。

ちなみに古い旅館や民宿を使うというのはかなり良い方法です。

いわゆる「居抜き」なら改装も少なくてすみますからね。

ただラーメン屋とかと違ってそもそもそういう物件自体が少ないという話で。

仮に廃旅館なんかをサイトで探したら【億】とかで出てますけど。いやいやそうじゃないしなあと。

そうなるとやっぱり「足で」探すのが大事になってくるのですが、

この話はまた次章で述べたいと思います

ほな