物件探しが大変ってほんまでっか
どうもイーピンです。
何をするにもまずは物件探し。
しかしゲストハウスの場合はなかなかに大変であると聞きます。
というか。まあまあ大変です。
なぜ大変かというとまず物件探しというと不動産屋さんに向かうと思います。
不動産屋さんが扱う物件は大きく分けて住居用物件かテナント物件、そこからさらに売買か賃貸か、となるんですが、
ゲストハウス用物件となるとこっちからの希望として
改装できる(宿泊に適する様に)
多人数が泊まりに来ても良い
できたら賃貸で…
この3つだけでもかなりハードルが上がるのがわかるでしょうか。
なぜかと言うと
大家さんからしたら、
「家をいじって、大多数の人間を泊める」
なんて相手はなるべく避けたいでしょうからね
これが売買ならだいぶハードルは下がります。
弄ろうが人を呼ぼうが自分の家ですから。
ただ！！
ここでハッキリ言うとゲストハウスはそんなに儲かる業態ではないです。
仮に3000円の宿泊費で10人来てもらっても30000円です。
素泊まりとは言え消耗品、人件費が出てたら残りは…
となるので、なるべく初期投資は抑えてスタートアップすべきかなあと。
ちなみに古い旅館や民宿を使うというのはかなり良い方法です。
いわゆる「居抜き」なら改装も少なくてすみますからね。
ただラーメン屋とかと違ってそもそもそういう物件自体が少ないという話で。
仮に廃旅館なんかをサイトで探したら【億】とかで出てますけど。いやいやそうじゃないしなあと。
そうなるとやっぱり「足で」探すのが大事になってくるのですが、
この話はまた次章で述べたいと思います
ほな
まつさかまちあるき
スポーツジムが楽しすぎて更新できてないイーピンです
この前、新聞記者のともだちに連れられて、松阪の建築士組合の方たちと街歩きしてきました。
これはポケットパークという名前の休憩所。
しかし、作り付けの椅子しかなく、トイレすらありません…
いわゆる「行政が作ったハコモノ」というやつでしょうか。
ちなみに総工費4000万だそうです。
こちらは「旧家 原田邸」
素敵なお庭もあり、キレイに整備されていました。
大隈の重ちーがくれた座布団…
ほんまかいな(^｡^)
お次は長谷川邸
お庭が素晴らしいんですよ〜！
松阪にも駅から歩いて行ける距離にこんな素晴らしい場所が。。
ほなにも御城番屋敷や、商人の館も見学。
丸一日歩き通しました。
まとめます。
皆さん松阪にもいい場所いっぱいあるのにどう活用したらいいかなあ。
という意見がチラホラありましたが、、
ハッキリ行って、話がぼやけすぎ。
もっと人に来て欲しいなあ。の「人」ってどんな人？
観光客増やしたい、、どんな人を⁉︎
まずそこのペルソナ設定をしっかりしないと、作戦も立てられんなあという印象でした！！
聞いてる感じでは対象に考えてるのは年配の方という感じですが、やはり発信力のある人に来てもらわねばワクワクは広がらないかと。
なので僕は若いアクティブ女子、グローバルな外国の方を相手に色々と考えて行きたいという思いです。
尾鷲で頑張る友人からも新たな動きの話を聞き、ワクワクが増えつつあるこの頃…
さて、明日もジムへ行くために寝ます
ではまた！
思慮深い。。。なんてクソ
どうもこんにちはイーピンです。
今回のブログは自分に向けた独り言でもあり、まわりに向けたハナシでもあります。
引き寄せの法則とは良く言ったもので、自分から何かを。具体的に口から言葉を発しなければ何も起きません。
お金欲しい！健康な体！女！酒！車！！
ゲストハウス始めて俺は俺を幸せにしたい！！！
はあはあはあ。
頭の中で考えてても何も進みません。
しかし布団から出てアクションを起こせば、何かが起きます。
何がしたいのか考えるのも大事だけど、そもそも思った通りに色々進んだことあるかと？
まず動いてから➡️考える。これ大事ですね。
失敗がこわい？
でも失敗しないとわからないんですよ！
赤と青の服で迷って、赤買って、あーやっぱり青かあああってなっても、
迷ってるときの自分は赤か青か本当にわからないんですよ！！
じゃあどっちも買うか⁉︎
それもいいでしょう。
でもやっぱり人生は選択をしながら進んだ上にあります。
今日失敗したから明日は青でしょう。
僕は「言わんでもわかるタイプ」かもしれません。でも、「わかるでしょ？」っていう察してくれ。な人は苦手です、
言葉にしたら当たり触るかもしれませんが当たり障りまくりながら行きましょう。
察してばかりだと行きたい方向が変わりますよ！
色々思うタイプなら色々言いましょう。
言いたいことをガマンしたら病気になりますよ！！
駆け引きが苦手って言ったら聞こえはいいけど、
正直に言ったら駆け引きが何かわからないんですよ。
いう順番で物事や気持ちがかわるなら、そんな駆け引きしたくないんですよ！
全てはモチベーションです。
明日の俺頑張れ。
色々考えずに。
いっぱい動け。
以上
俺を踏み台にしたッッッ⁉︎
こんちくわ
イーピンです。
昨日からやっとる踏み台DIY
オイルステイン塗り塗り〜
いつも思うけど、こうゆうのは裏側塗る必要あるんかなーと思うんやけど、良くも悪くも自己満なんで満足いくようにしたら良いかと。
今回は裏側も塗ってます。
オカンのオーダーやしね。
わりときっちりしとこ。
あと、上の足場板は5センチ厚です。
うちの弟は100kオーバーなのでしっかり作ってや。とのこで…
てか、痩せろや！！
はい
完成です。
勝手口おいたとこ
ええやん。
ほな
ゲストハウス開業許可
どうもイーピンです。
最近web漫画にハマってます。
ゲストハウス開業は許可がいります。
文章よりわかりやすくするために漫画にしました。
おおよそ。こんな感じです。
ちなみに保健所に行くと開業の手引きのようなものをくれます！
ゲストハウス開業したいけど何したら良いかわからん人はとりあえず散歩がてら地域の保健所へ行きましょう。
僕は小生意気なかわい子ちゃんが出てきて相談に乗ってくれたので嬉しかったです。
ちなみに物件は契約する前に間取りを持って相談しに行きましょう。
それではまた
イーピン
#ゲストハウス開業
#シェアハウス開業
